什么是个人房产税?个人房产税该如何征收?

个人房产税这个概念近期被不断地热议,主要是因为房产税新规的调整细节不断被曝出,而这些调整可能会直接影响到大多数房产投资人的利益。但事实上,房产税新规预计到2017年才会颁布,所以我们关注即可,同时也应当对现行的个人房产税制度做个了解。

个人房产税这个概念近期被不断地热议,主要是因为房产税新规的调整细节不断被曝出,而这些调整可能会直接影响到大多数房产投资人的利益。但事实上,房产税新规预计到2017年才会颁布,所以我们关注即可,同时也应当对现行的个人房产税制度做个了解。

一、什么是个人房产税?

个人房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税是近五年被热议的一个话题,目前全国范围内并没有正式的房产税法和规定,实际征收的只有上海和重庆,这两个城市从2011年开始试征收房产税,2015年全国人大已确定制定房产税立法。

也正是如此,在房产税没有明确立法的情况下,大家才对新的房产税法很感兴趣。不过目前我们也只能从上海、重庆的试运行来了解房产税的征收标准。

二、个人房产税如何征收?

目前试运行的房产税征收标准主要按对象和范围来区分,我们分别来了解一下。

1、征收对象

个人房产税的征收对象是房产,房产的概念在法律上有很明确的定义,我们这里来简单了解一下。房产是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

2、征收范围

房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区地区的房产,农村的房屋不在征收范围内。并且从2014年1月1日起,两地对房产税征收的标准有了更明确的规定,份三种情况。

(1)家庭拥有两套住房,且人均居住面积达到80平米,对超出规定面积的部分(例如三口之家拥有两套房总面积为250平米,而需征税部分为250-80*3=10平米)征收每年1%-3%的房产税,且没有减除额;

(2)家庭购置的第三套住房,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;

(3)家庭购置的第四套及以上住房,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

暂行的个人房产税征收标准就是这些,且只是上海、重庆两地,在房产税新规颁布之前,大家并不以用过于计较房产税征收的事宜。